Compraventa de inmuebles
Es una operación por medio de la cual una persona transmite a otra la propiedad y posesión legítima de un bien mueble o inmueble, a cambio de una cantidad en dinero. Cuando la transmisión se trata de un bien inmueble, ya sea casa habitación, local comercial, terreno, sea urbana o rústica, deberá realizarse ante un Notario Público en funciones con el fin de dar la formalidad y legalidad requerida por la ley para dicho acto.
Requisitos compra venta de inmuebles
- Tener el pago del predial al corriente.
- Tener los pagos de los servicios públicos al corriente.
Permuta
La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a darse un bien por otro.
Promesas compra venta
Este es un contra preliminar al contrato de compra venta del Comprador y el Vendedor ya se han puesto de acuerdo en realizar la Compra-venta de un inmueble a un precio cierto y determinado, en tal caso se recomienda realizar este tipo de contrato, a fin de asegurar la operación en los términos negociados por las partes entre tanto se dan las condiciones necesarias para la firma del Contrato definitivo de Compra-venta.
Requisitos
- Escritura de propiedad
- Datos generales vendedores y compradores
- Valor de operación y forma de pago
Régimen en Condominio
Es el trámite que se sigue cuando se desea convertir un inmueble en varios bajo el concepto de condominio, ya sea horizontal o vertical. De tal forma que todas las propiedades del mismo estarán sujetas a un Reglamento.
Requisitos
- Oficio de autorización de municipio
- Plano autorizado de catastro con expedientes catastrales
- Escritura de propiedad
- Descripción de los inmuebles y cuadro de áreas.
- Reglamento
- Predial al corriente del terreno en mayor extensión
- Generales de los comparecientes
- En caso de personal moral (acta constitutiva, poder y generales del representante legal).
Fideicomisos
Es un contrato por medio del cual una persona (FIDEICOMITENTE) transmite la propiedad de un bien mueble o inmueble, inclusive dinero, a una Institución Bancaria (FIDUCIARIA) en beneficio de otra persona (FIDEICOMISARIO), con fines tan diversos como la simple administración de los bienes, la venta de los mismos, en inversión, en garantía, etc.
Requisitos
- Antecedente de propiedad, en caso de ser inmuebles.
- Personalidad, generales y poder del delegado fiduciario.
- Generales de los fidecomitentes y fideicomisarios.
- Condiciones y fines del fideicomiso.
Hipoteca
La hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley.
Asociación en participación
La asociación en participación es un contrato por el cual una persona concede a otras, que le aporten bienes o servicios, una participación en las utilidades y en las pérdidas de una negociación mercantil o de una o varias operaciones de comercio.
De acuerdo a lo anterior puede establecerse:
- La asociación en participación es un contrato bilateral o plurilateral donde intervienen el asociante y los asociados.
- El contrato debe constar por escrito.
- El contrato no esta sujeta a protocolización ante notario, ni a inscripción en el registro público de comercio.
Es el trámite que se realiza cuando se desea unir en uno solo varios lotes de terreno.
- Títulos de todas las propiedades
- Prediales al corriente
- Planos con medidas actuales
- Plano con los lotes fusionados en uno solo.
Cancelación de Hipoteca
La cancelación de la hipoteca consiste en dejar constancia en el Registro de la Propiedad que la vivienda ha quedado libre de cargas tras la cancelación del préstamo hipotecario.